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土地に住居を新築したときには、建物の表題登記が必要ですが、

登記が必要なのは住居を新築したときだけではありません。

たとえば、同じ敷地内に車庫を作ったり、平屋を２階建てにしたりしたときにも登記が必要になります。
今回は、建物を『増築』したときに必要となる登記と、その注意点についてご紹介します。

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https://mi-g.jp/mig/admin-article/detail/id/22228

なお、登記が必要となる「建物」は、不動産登記規則で以下の様に定義されています。

（１）屋根及び周壁、またはそれらに類するものを有していること（外気分断性）
（２）土地に定着した建造物であること（土地への定着性）
（３）目的とする用途に供しうる状態にあること（用途性）